Стоимость типового проекта дома отличается от индивидуального примерно в 8-12 раз и в среднем колеблется от 30 до 60000 рублей.

На первый взгляд это — существенная экономия на проектировании, но только на первый взгляд. В этой статье мы расскажем о подводных камнях при покупке готового проекта дома.

Сейчас рынок типовых проектов домов перегрет и его точно нельзя назвать золотой жилой для проектировщиков. И две главные проблемы: недобросовестная конкуренция и подрядчики, которые доказывают заказчику, что заказывать проект дома не надо, потому что опыт бригады, мол, позволяет построить дом на глазок.

Разумеется, заказчик, который не хочет разбираться в теме строительства или просто утонувший в море информации готов с радостью поверить такому подрядчику или купить готовый проект дома, который первым подвернулся или выглядел очень красиво. К сожалению, за безупречной упаковкой часто скрывается более чем «невкусная» конфета.

А ведь проект дома – не просто визуальное решение. И нужен он вовсе не для того чтобы заказчик знал, как будет выглядеть его дом после окончания строительства. Проект дома нужен для того чтобы однажды заказчик не выяснил, что дом трещит по швам. И если вы не готовы вложиться в проектирование дома под ключ с нуля, то есть второй вариант: купить готовый проект дома. Но сделать это нужно с умом. Потому что, возвращаемся к тому, с чего начали, отсутствие как такового честного рынка типовых проектов обеспечило большое распространение некачественных или попросту недоработанных проектов-картинок.

Сейчас есть несколько типов продавцов типовых проектов частных домов:

• — специализированные сайты с многолетней историей;
• — специализированные площадки (авито и т.п.), где люди продают индивидуальные или типовые проекты, по которым строили себе, либо строители, которые выполняли работы на подряде;
• — проектировщики, которые наработали большую базу проектов;
• — строительные компании, которые заказали разработку проектов домов или имеют в штате своих проектировщиков, что является скорее исключением из правил.

В последнее время активно развивается рынок маркет плейсов, где можно найти сразу всех, а ещё – студентов архитекторов, любителей скачивать, тех, кто поверил, что ИИ может и решил подзаработать. И тут важно найти продавца, который предложит типовой проект дома, по которому можно строить. Причём строить именно в вашем регионе, именно на вашем участке, а не в идеальных условиях идеального мира.

Что такое готовый проект дома, какие риски возможны и правда ли можно построить дом по типовому проекту?
Готовый проект – это заранее разработанный проект дома под «универсальные» условия для массового применения.

Рассмотрим возможные риски при покупке готовых проектов:

• — купить вместо рабочего проекта эскизный проект, который по сути является хорошим техническим задание для подготовки проекта;
• — универсальные технические решения не учитывающие нюансы и не всегда применимы или уместны в конкретном случае;
• — минимальный состав проекта без особых подробностей с общим описанием без конкретики, что даёт поле для фантазий подрядчика и несёт риски для заказчика;
• — перерасход материалов в связи с отсутствием конкретных данных по грунтам, перепадам рельефа, снеговым и ветровым нагрузкам и климатическим условиям.

Почему мы начали продавать типовые проекты домов?

Нам часто задавали три вопроса:

1. Как в течение короткого времени получить проект, получить ипотеку и начать строительство или?
2. Мы купили готовый проект, могли бы вы внести корректировки?
3. Есть ли у вас готовые проекты?

И когда мы поняли, что вопросы задают из сезона в сезон, мы поняли и то, что наши клиенты хотят купить качественный, добротный, действительно профессиональный проект дома.

Для принятия окончательного решения нам было необходимо ответить на вопрос, что это даёт нашим заказчикам:

• — Возможность сократить сроки и стоимость проектирования дома. Это актуально, когда у заказчика небольшой бюджет или поджимают сроки по решению ипотечного кредитования.
• — Возможность быстро обеспечить заказчиков качественной проектной документацией в период высокого спроса.

Наверное, вам интересно и другое. Если наши проекты действительно крутые, то зачем мы их распродаём по приемлемым ценам?

Разумеется, у нас есть свой интерес:

• — Дополнительный доход на продаже готовых проектов домов.
• — Дополнительный доход на корректировке проекта.
• — Узнаваемость бренда.

Чем наши типовые проекты отличаются от других?

Для наш важна репутация и уважение клиентов. Мы стремимся к развитию и не готовы рисковать, предлагая клиентам проекты низкого качества. Более того, многолетняя практика показала, что даже в такой сфере как проектирование домов и строительство работает не только сарафанное радио. Среди наших заказчиков есть такие, которые обращаются повторно. Кто-то просит оборудовать зону отдыха, спроектировать кухню, гараж или бассейн, а кто-то новый дом для себя или для своих близких. Поэтому каждый проект дома – полноценный и рабочий вариант, с единственным отличием от индивидуального проекта дома: отсутствие индивидуальности.

Поэтому все наши типовые проекты домов содержат:

• — Указание конкретного климатического района строительства (как правило, это — средняя полоса России).
• — Все проекты домов имеют подробную рабочую документацию со всеми необходимыми узлами и проверенными техническими решениями.
• — Выборка всех основных материалов в виде таблицы для удобства закупки и расчёта стоимости материалов.
• — BIMx модель для ознакомления клиента с проектом перед покупкой.

Обратите внимание! Отсутствие посадки дома, фундаментов и вводов инженерных сетей. Мы инженеры и в первую очередь мы за честность. Посадку дома выполняют конкретно на каждый участок с учётом сторон света.

Фундаменты и их тип определяют на основании сбора нагрузок, геологии и топосъёмки. Вводы инженерных сетей всегда проектируют конкретно под участок, на основании технических условий и расположения точек подключения, рельефа и удобства эксплуатации.

Но каждый типовой проект, купленный у нас мы готовы доработать и уникализировать.