Главная » Проектирование реконструкции частного дома
Исходные данные
Объекты реконструкции
Состав проекта
Дополнительные услуги
Проектирование реконструкции и капитального ремонта частного дома
Проект реконструкции частного дома – это обширный пакет документов: схем, чертежей, планов, пояснительных записок, фотографий, строительных материалов, изображений объемных моделей, исполненных в программах 3D визуализации.
В зависимости от плана проведения капитального ремонта, документация отображает последовательность действий по корректировке внешнего и внутреннего вида.
Без составленного проекта по реконструкции частного дома профессионалами, невозможно точно гарантировать безопасность проживания. А в период проведения строительно-ремонтных работ могут быть ощутимо завышены затраты.
Руководитель направления проектирования архитектурных и конструктивных решений.
Руководитель направления проектирования наружных и внутренних инженерных систем
Что такое «Реконструкция дома»?
Реконструкция дома – это изменение характеристик дома и его частей, а именно высоты этажей, площади помещений. В том числе надстройка, перестройка, расширение дома, а также замена или восстановление несущих конструкций.
Строительство нового дома предполагает создание объекта «с нуля», когда реконструкция модернизирует и изменяет уже существующее строение.
Вкратце, реконструкция здания проводится так:
- Получение градостроительного плана земельного участка (он необходим для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство).
- Обследование и обмеры существующего здания, либо уточнение основных параметров (при наличии рабочего проекта и/или исполнительной документации).
- Подготовка проектной документации на основании результатов обследования и технического задания заказчика.
- Уведомление на проведение работ по реконструкции дома
- Строительно-монтажные работы по реконструкции
В проектировании реконструкции участвуют специалисты разных направлений: конструкторы, инженеры-проектировщики, архитекторы, дизайнеры.
В каких ситуациях могут потребоваться услуги по проектированию?
За разработкой проекта реконструкции коттеджа обращаются в таких случаях:
- Имеется дом с незаконченными строительными работами;
- Старое строение, требующее модернизации;
- Если в семье пополнение и необходимо расширение площади здания, переоборудования хозяйственных помещений в жилые комнаты, пристроить террасу или веранду для приятного времяпровождения, надстройки мансардного этажа.
Чаще всего в ходе перечисленных работ требуется укрепления сооружения у основания, а иногда замена фундамента, перекрытие кровли, увеличение прочности несущих конструкций, обновление фасада, замена дверей и окон.
Увидеть, как изменится жилище, фасад и внести соответствующие при необходимости коррективы позволит проект реконструкции.
Возможные варианты реконструкции дома
Вариант реконструкции зависит от первопричин перестройки, конструктивного устройства дома, особенностей архитектуры и устройства дома. Перепланировку применяют для улучшения комфортных условий, преображения интерьеров дома. Пристройку и надстройку для увеличения площади объекта. Надстройка осуществляется для реконструкции здания при прочном фундаменте, отсутствием замысловатого декора на фасаде. Пристройка уместна для расширения площади дома при существующем месте рядом и возможности создании безопасных конструктивных зон старой и новой частей.
Уровень конструктивных работ
Без отселения жильцов |
---|
|
С отселением жильцов |
---|
|
Что входит в состав проекта?
По описанию проект реконструкции или капитального ремонта коттеджа имеет схожесть с проектом для нового дома, но количество документов увеличивается за счет обмеров, результатов обследования и основных чертежей, которые отражаю сначала существующую ситуацию, затем элементы, подлежащие демонтажу и вновь возводимые конструкции.
- 3D-презентация
- Визуальный фасад дома
- Поэтажный план с размерами здания и площадью
- Разработка схемы плана участка
- Разрез объекта с отметками высот
- План кровли
- Конструктивные решения
- Инженерные сети (вводы коммуникаций их прохождение по участку и.т.п.)
Необходимые исходные данные
- Заполненное техническое задание, в которые входят общие данные заказчика, основные параметры объекта (размеры здания, высота этажей, количество этажей), инженерные сети, фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, лестницы, полы и потолки, крыша.
- Необходимые данные о земельном участке
- Топографическая съемка (информация о границах земельного участка, имеющихся коммуникациях, как подземных, так и наземных, высотных отметках);
- Геологические изыскания (совокупность работ, направленные на изучение геологических свойств территории);
- Проект или исполнительные чертежи существующего дома
- Обмерные чертежи (при наличии)
- Результаты обследования существующих конструкций (при наличии)
Порядок разработки проекта
- Обследование инженерных систем и строительных конструкций.
Цель проведения комплексной технической проверки коммуникаций и конструкций дома является получение сведений о его состоянии в текущее время. Важной частью является работа специалиста по определению прочности несущей конструкции. Разработка указаний по их усилению, если это необходимо. - Разработка обмерных чертежей.
К этому числу относятся: поэтажные планы, планы покрытия и перекрытия, фасадные развертки, схемы и разрезы конструкций, узлов и частей строения. Задача этого этапа – сбор данных о строгом расположении объекта, его размерах, взаимном положении в объеме здания и конфигурации. - Разработка эскизного проекта.
- Разработка архитектурных решений (АР).
- Разработка конструктивных решений (КР).
- Разработка прочей проектной документации.
Основная часть проектирования, результатом которой будет комплект технической документации. Завершением проектирования является разработка рабочей документации. - Строительный контроль (авторский надзор)
Контроль качества выполненных работ. Создается журнал по авторскому надзору, который регулярно и последовательно заполняется. В него вносятся все замечания при уклонении от проекта, согласованные корректировки, внесенные во время строительства. Влиять на безопасность и надежность здания они не будут. Представитель должен устранить все выявленные замечания и поставить отметки в журнал. Качественно проделанную работу реально получить с компанией «Мой Дом Проект». Это гарантия надежности, долговечности и эстетики. Стоимость рассчитывается индивидуально, исходя из данных и запросов.