Проектирование реконструкции частного дома

Проектирование реконструкции и капитального ремонта частного дома

Проект реконструкции частного дома – это обширный пакет документов: схем, чертежей, планов, пояснительных записок, фотографий, строительных материалов, изображений объемных моделей, исполненных в программах 3D визуализации.

Проектирование реконструкции частного дома фото 1
Фото 1. Проектируемый дом до начала реконструкции
Проектирование реконструкции частного дома фото 2
Фото 2. Проектируемый дом до начала работ
Проектирование реконструкции частного дома фото 3
Фото 3. Проектируемый дом после реконструкции

В зависимости от плана проведения капитального ремонта, документация отображает последовательность действий по корректировке внешнего и внутреннего вида.

Без составленного проекта по реконструкции частного дома профессионалами, невозможно точно гарантировать безопасность проживания. А в период проведения строительно-ремонтных работ могут быть ощутимо завышены затраты.

Стенькин Александр Юрьевич - Руководитель направления проектирования архитектурных и конструктивных решений Объединения проектировщиков Мой Дом Проект в Москве
Стенькин Александр Юрьевич

Руководитель направления проектирования архитектурных и конструктивных решений.

Слугин Павел Владимирович - Руководитель направления проектирования наружных и внутренних инженерных систем Объединения проектировщиков Мой Дом Проект в Москве
Слугин Павел Владимирович

Руководитель направления проектирования наружных и внутренних инженерных систем

Что такое «Реконструкция дома»?

Реконструкция дома – это изменение характеристик дома и его частей, а именно высоты этажей, площади помещений. В том числе надстройка, перестройка, расширение дома, а также замена или восстановление несущих конструкций.

Строительство нового дома предполагает создание объекта «с нуля», когда реконструкция модернизирует и изменяет уже существующее строение.

Вкратце, реконструкция здания проводится так:

  1. Получение градостроительного плана земельного участка (он необходим для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство).
  2. Обследование и обмеры существующего здания, либо уточнение основных параметров (при наличии рабочего проекта и/или исполнительной документации).
  3. Подготовка проектной документации на основании результатов обследования и технического задания заказчика.
  4. Уведомление на проведение работ по реконструкции дома
  5. Строительно-монтажные работы по реконструкции

В проектировании реконструкции участвуют специалисты разных направлений: конструкторы, инженеры-проектировщики, архитекторы, дизайнеры.

В каких ситуациях могут потребоваться услуги по проектированию?

Архитектор-проектировщик Александр Стенькин

За разработкой проекта реконструкции коттеджа обращаются в таких случаях:

  • Имеется дом с незаконченными строительными работами;
  • Старое строение, требующее модернизации;
  • Если в семье пополнение и необходимо расширение площади здания, переоборудования хозяйственных помещений в жилые комнаты, пристроить террасу или веранду для приятного времяпровождения, надстройки мансардного этажа.

Чаще всего в ходе перечисленных работ требуется укрепления сооружения у основания, а иногда замена фундамента, перекрытие кровли, увеличение прочности несущих конструкций, обновление фасада, замена дверей и окон.

Увидеть, как изменится жилище, фасад и внести соответствующие при необходимости коррективы позволит проект реконструкции.

Возможные варианты реконструкции дома

Вариант реконструкции зависит от первопричин перестройки, конструктивного устройства дома, особенностей архитектуры и устройства дома. Перепланировку применяют для улучшения комфортных условий, преображения интерьеров дома. Пристройку и надстройку для увеличения площади объекта. Надстройка осуществляется для реконструкции здания при прочном фундаменте, отсутствием замысловатого декора на фасаде. Пристройка уместна для расширения площади дома при существующем месте рядом и возможности создании безопасных конструктивных зон старой и новой частей.

Уровень конструктивных работ

Без отселения жильцов
  • Модернизация с заменой инженерного оборудования
  • Пристройка малых объемов с частичной перепланировкой
  • Пристройка малых объемов с перепланировкой помещений, модернизация инженерного оборудования
  • Надстройка мансардных этажей с перепланировкой квартир в 2-х уровневые, замена инженерного оборудования
С отселением жильцов
  • Надстройка 1 и более этажей с перепланировкой помещений
  • Смещение наружных стен, перепланировкой помещений
  • Надстройка с устройством вставок, объединением корпусов и т.п.
  • Снос и возведение на месте новый объект

Что входит в состав проекта?

По описанию проект реконструкции или капитального ремонта коттеджа имеет схожесть с проектом для нового дома, но количество документов увеличивается за счет обмеров, результатов обследования и основных чертежей, которые отражаю сначала существующую ситуацию, затем элементы, подлежащие демонтажу и вновь возводимые конструкции.

  • 3D-презентация
  • Визуальный фасад дома
  • Поэтажный план с размерами здания и площадью
  • Разработка схемы плана участка
  • Разрез объекта с отметками высот
  • План кровли
  • Конструктивные решения
  • Инженерные сети (вводы коммуникаций их прохождение по участку и.т.п.)

Необходимые исходные данные

Перед началом работ заказчику необходимо предоставить следующую информацию:
  1. Заполненное техническое задание, в которые входят общие данные заказчика, основные параметры объекта (размеры здания, высота этажей, количество этажей), инженерные сети, фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, лестницы, полы и потолки, крыша.
  2. Необходимые данные о земельном участке
    • Топографическая съемка (информация о границах земельного участка, имеющихся коммуникациях, как подземных, так и наземных, высотных отметках);
    • Геологические изыскания (совокупность работ, направленные на изучение геологических свойств территории);
  3. Проект или исполнительные чертежи существующего дома
  4. Обмерные чертежи (при наличии)
  5. Результаты обследования существующих конструкций (при наличии)

Порядок разработки проекта

Проектирование реконструкции частного дома или загородного коттеджа происходит в определенном порядке. Каждый этап отвечает за определенные комплексные мероприятия, направленные на задачи, которые необходимо решить.
  1. Обследование инженерных систем и строительных конструкций.
    Цель проведения комплексной технической проверки коммуникаций и конструкций дома является получение сведений о его состоянии в текущее время. Важной частью является работа специалиста по определению прочности несущей конструкции. Разработка указаний по их усилению, если это необходимо.
  2. Разработка обмерных чертежей.
    К этому числу относятся: поэтажные планы, планы покрытия и перекрытия, фасадные развертки, схемы и разрезы конструкций, узлов и частей строения. Задача этого этапа – сбор данных о строгом расположении объекта, его размерах, взаимном положении в объеме здания и конфигурации.
  3. Разработка эскизного проекта.
  4. Разработка архитектурных решений (АР).
  5. Разработка конструктивных решений (КР).
  6. Разработка прочей проектной документации.
    Основная часть проектирования, результатом которой будет комплект технической документации. Завершением проектирования является разработка рабочей документации.
  7. Строительный контроль (авторский надзор)
    Контроль качества выполненных работ. Создается журнал по авторскому надзору, который регулярно и последовательно заполняется. В него вносятся все замечания при уклонении от проекта, согласованные корректировки, внесенные во время строительства. Влиять на безопасность и надежность здания они не будут. Представитель должен устранить все выявленные замечания и поставить отметки в журнал. Качественно проделанную работу реально получить с компанией «Мой Дом Проект». Это гарантия надежности, долговечности и эстетики. Стоимость рассчитывается индивидуально, исходя из данных и запросов.