Проектирование реконструкции частного дома
Исходные данные
Объекты реконструкции
Состав проекта
Дополнительные услуги
Проектирование реконструкции и капитального ремонта частного дома
Проект реконструкции – это обширный пакет документов: схем, чертежей, планов, фотографий, пояснительных записок, строительных материалов, изображений объемных моделей, исполненных в программах 3D визуализации.
Без составленного проекта по реконструкции профессионалами, невозможно точно гарантировать результат и обеспечить безопасность проживания. А в период проведения строительно-ремонтных работ могут быть ощутимо завышены затраты.
Если вы все же решились взяться за реконструкцию дома, то получить квалифицированную консультацию от практиков-профессионалов можно обратившись в Объединение инженеров-проектировщиков «Мой Дом Проект».
Руководитель направления проектирования архитектурных и конструктивных решений.
Руководитель направления проектирования наружных и внутренних инженерных систем
Что такое «Реконструкция дома»?
Реконструкция дома – это изменение характеристик дома и его частей. Количество площади, высоты помещений. В том числе надстройка, перестройка, расширение дома, а также замена или восстановление несущих конструкций.
Строительство нового дома предполагает создание объекта «с нуля», когда реконструкция модернизирует и изменяет уже существующее здание.
Вкратце, реконструкция здания проводится так:
- Получение градостроительного плана земельного участка (он необходим для подготовительных работ);
- Выполнение обследования здания;
- Анализ и оценка возможности по реализации пожеланий заказчика и обсуждение основных мероприятий необходимых для выполнения работ;
- Подготовка проектной документации по реконструкции;
- Работа по реконструкции, желательно с представителем технического надзора.
В проектировании реконструкции участвуют специалисты разных направлений: инженеры-проектировщики, конструкторы, архитекторы, дизайнеры.
В каких ситуациях могут потребоваться услуги по проектированию?
За разработкой проекта реконструкции обращаются в таких случаях:
- Имеется дом с незаконченными строительными работами;
- Старое строение, требующее модернизации;
- Если в семье пополнение и необходимо расширение площади здания, переоборудования хозяйственных помещений в жилые комнаты, пристроить террасу или веранду для приятного времяпровождения, надстройки мансардного этажа;
- Во всех остальных случаях, когда заказчик заботится о безопасности и умеет считать деньги.
Чаще всего в ходе перечисленных работ требуется укрепления сооружения у основания,либо иные мероприятия по усилению или адаптации фундамента, изменение кровли, увеличение несущей способности воспринимающих нагрузку конструкций, обновление фасада, изменение размеров и замена дверей и окон.
Увидеть, как изменится жилище, фасад и внести соответствующие при необходимости коррективы и оценить ориентировочные затраты на данное мероприятие позволит проект реконструкции. Бывают случаю что после оценки стоимости работ по реконструкции заказчики принимали решение о полном демонтаже или продаже дома с последующей покупкой подходящего под задачи дома.
Возможные варианты реконструкции дома
Вариант реконструкции зависит от первопричин перестройки, конструктивного устройства дома, особенностей архитектуры и устройства дома.
- Перепланировку применяют для улучшения комфортных условий, преображения интерьеров дома. Пристройку и надстройку для увеличения площади объекта.
- Надстройка осуществляется для реконструкции здания при прочном фундаменте, отсутствием замысловатого декора на фасаде.
Уровень конструктивных работ
| Без отселения жильцов |
|---|
|
| С отселением жильцов |
|---|
|
Что входит в состав проекта капитального ремонта и реконструкции дома?
По описанию проект реконструкции имеет схожесть с проектом для нового дома, но количество документов может быть и больше в связи с необходимостью разработки отдельных дополнительных узлов или разверток.
Ниже представлен основной перечень по эскизному проекту:
По описанию проект реконструкции имеет схожесть с проектом для нового дома, но количество документов может быть и больше в связи с необходимостью разработки отдельных дополнительных узлов или разверток.
- 3D-презентация;
- Визуальный фасад дома;
- Поэтажный план с размерами здания и площадью;
- Разработка схемы плана участка;
- Разрез объекта с отметками высот
- План кровли
Перечисленное будет содержать в себе информацию о существующей конструкции, а затем измененную.
Необходимые исходные данные
- Заполненное техническое задание, в которые входят общие данные заказчика, основные параметры объекта (размеры здания, высота этажей, количество этажей), инженерные сети, фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, лестницы, полы и потолки, крыша.
- Необходимые данные о земельном участке:
- Топографическая съемка (информация о границах земельного участка, имеющихся коммуникациях, как подземных, так и наземных, высотных отметках);
- Геологические изыскания (совокупность работ, направленные на изучение геологических свойств территории).
Порядок разработки проекта реконструкции частного дома
Проектирование реконструкции дома происходит в определенном порядке. Каждый этап отвечает за определенные комплексные мероприятия, направленные на задачи, которые необходимо решить.
- Обследование инженерных систем и строительных конструкций.
Цель проведения комплексной технической проверки коммуникаций и конструкций дома является получение сведений о его состоянии в текущее время. Важной частью является работа специалиста по определению прочности несущей конструкции. Разработка указаний по их усилению, если это необходимо. - Разработка обмерных чертежей.
К этому числу относятся:- Поэтажные планы;
- Планы покрытия и перекрытия;
- Фасадные развертки;
- Схемы и разрезы конструкций, узлов и частей строения.
- Разработка эскизного проекта.
- Разработка архитектурных, конструктивных проектов и проектов инженерных сетей (рабочая документация).
Основная часть проектирования, результатом которой будет комплект технической документации. Завершением проектирования является разработка рабочей документации. - Строительный контроль (авторский надзор)
Контроль качества выполненных работ. Создается журнал по авторскому надзору, который регулярно и последовательно заполняется. В него вносятся все замечания при уклонении от проекта, согласованные корректировки, внесенные во время строительства. Влиять на безопасность и надежность здания они не будут. Представитель должен устранить все выявленные замечания и поставить отметки в журнал. Качественно проделанную работу реально получить с объединения проектировщиков «Мой Дом Проект». Это гарантия надежности, долговечности и эстетики. Стоимость рассчитывается индивидуально, она как правило выше стоимости разработки здания с нуля, но в любом случае при оценке мы опираемся на исходные данные и ваши пожелания.