В общем понимании Технический надзор (стройконтроль) — это комплекс проверок при производстве работ, направленных на выявление и предотвращение нарушений в соответствии с требованиями нормативных документов и соблюдение технических решений, предусмотренных проектной документации. Для того чтобы лучше понять зачем привлекать специалиста технического надзора давайте разберемся с какими вопросами вы столкнетесь.
Поздравляем, вы стали обладателем участка и решили построить на нем индивидуальный жилой дом. В таком случае, согласно градостроительному кодексу, по определению, вы являетесь застройщиком. Ниже приведен перечень основных задачами застройщика на период строительства:
- Подготовка технического задания (ТЗ) на проектирование и сбор необходимых исходных данных, например технических условий (ТУ) на подключение инженерных систем, инженерных изысканий (геология, топосъемка и т.п.), выполнение обмерных работ, если планируете реконструировать имеющееся здание; (нажмите чтобы перейти)
- Разработка рабочей документации (архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы и т.п.); (нажмите чтобы перейти)
- Направление уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в установленной форме;
- Привлечение подрядной организации для выполнения работ по строительству (ссылка помощь в выборе подрядчика);
- Подготовка и передача строительной площадки (расчистка участка от мусора, зеленых насаждений, организация подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и т.п.)
- Вынос в натуру границ участка и создание геодезической разбивочной основы; (нажмите чтобы перейти)
- Проведение строительного контроля застройщика (технадзора) или авторского надзора за строительством (автора проекта) самостоятельно или с привлечением специалистов;
- Обеспечение доступа на участок подрядчика, техники и т.п.
- Приемка объекта, либо отдельных этапов в случае выполнения работ по договору;
- Сбор, комплектование рабочей и исполнительной документации (при наличии договоренности с подрядчиком) для возможности дальнейшей эксплуатации.
Есть участок, имеется проект и готовы приступить к строительству
Но как правильно это сделать? Многие наши заказчики понимают, что не смогут грамотно проконтролировать качество выполнения работ и поставку используемых стройматериалов. К сожалению, именно поэтому каждый третий объект малого индивидуального строительства сдается со значительными дефектами, а порой с нарушениями строгих норм безопасности.
Чтобы ваша постройка не добавила в эту печальную статистику свой вклад, специалисты Объединения проектировщиков «Мой Дом Проект» предлагают услуги:
- Авторского надзора за строительством домов и коттеджей по проектам нашей организации с выездом на объекты в Москве и Московской области;
- Технический надзор за строительством объектов ИЖС по проектам сторонних организаций с выездом на объект в Москве и Московской области;
- Онлайн-технадзор – круглосуточное видеонаблюдение за качеством выполнения производственных процессов.
Специалисты по строительному контролю
В Объединении «Мой Дом Проект» работают профессиональные инженеры-проектировщики, стаж которых составляет 10 и более лет.
Стенькин Александр Юрьевич
Инженер-проектировщик различных конструкторских, архитектурных и архитектурно-строительных решений.
Слугин Павел Владимирович
Инженер-проектировщик инженерных систем. Специализация: проектирование инженерных систем общественных и административных зданиях. Опыт работы 10 лет. Хорошо ориентируюсь в проектной документации, знание ГОСТ и СП. Знание программ AutoCad, MagiCad, Revit, Danfoss.CO, KAN.СO, СТАРТ
Видео с участием руководителей Объединения
Три кита надежного строительства
- Предпроектная подготовка и проектирование;
- Выбор подрядчика, анализ смет и договора;
- Контроль выполнения строительно-монтажных работ
Предпроектная подготовка
№п/п |
Задача |
Что нужно сделать (какие действия от "Мой Дом Проект" |
Результат работы |
1 |
Выезд на участок строительства |
Обсуждение пожеланий заказчика, сбор информации для дальнейшего планирования мероприятий |
Предпроектная подготовка |
2 |
Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) |
Помощь в составлении заявки на получение ГПЗУ |
Подготовка ТЗ на проектирование |
3 |
Подготовка технического задания (ТЗ) на инженерные изыскания |
Определение количества, глубины и мест расположения скважин. Определение объектов подлежащих отображению при топосъемке (деревья, сущ. здания) |
Подготовка ТЗ на инженерные изыскания |
4 |
Проверка полученных результатов инженерных изысканий |
Определение полноты отчетов на наличие необходимой информации для дальнейшего проектирования, получения графических материалов в редактируемом формате |
Проверка полученных результатов инженерных изыскания |
Проверка и ведение документации
- Контроль сроков выдачи проектной документации
- Контроль качества проектной документации
- Организация работ по изменению проекта или замены материалов и конструкций
- Внесение замечаний в общий журнал работ
- Контроль исполнительной документации подрядчика
- Ведение журнала операционного контроля
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам качества технической документации
Контроль выполнения строительно-монтажных работ
Контроль за процессом строительства
- Контроль сроков выполнения СМР согласно плану строительства
- Выполнение разбивки и закрепление на строительной площадке основных осей здания совместно с подрядчиком
- Осуществления контроля по устранению выявленных недостатков
- Проведение освидетельствования скрытых работ
- Производить приемку выполненных работ, соответствие объемов и их качество
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам контроля качества и приемки работ
Проверка материалов и оборудования
- Контроль сроков по материалам и оборудованию, поставка которых возложена на заказчика
- Контроль качества поставляемых материалов и изделий
- Контролировать соблюдение надлежащего хранения материалов и изделий
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам качества материалов поставляемых заказчиком
Цены на услуги технического надзора
Авторский или технический надзор Контроль на объекте до ЦКАД |
12 тысяч рублей / 1 выезд |
Авторский или технический надзор Контроль на объекте от ЦКАД до А108 |
13-14 тысяч рублей / 1 выезд |
Авторский или технический надзор Контроль на объекте за А108 |
от 15 тысяч рублей / 1 выезд |
ЧАТ в мессенджере При необходимости решения возникающих вопросов за рамками посещения объекта, предлагаем услугу технического сопровождения специалиста:
|
10 тысяч рублей / в месяц По предоплате |
“Мой Дом Проект” оставляет за собой право изменить цены после анализа предоставленных заказчиком исходных данных, обязательных для расчетов и составлении проектной документации.
Используемое оборудование
Дальномер с возможностью создания облака точек Leica Disto S910
Уровень лазерный INSTRUMAX Constructor 4D
Дальномер лазерный BOSCH PLR 50 C
Склерометр Proceq Original Schmidt тип N
Влагомер древесины Bosch Universal Humid
Нивелир Bosch GOL 32 D Professional
Тепловизор Bosch gtc 400
Металлодетектор Bosch DMF 10 Zoom Professional
Плотномер динамический Д-51А
Анемометр Testo 410-2
Плотномер динамический Д-51А
Пирометр Testo 830-T4
Мультиметр IEK MAS838L
Шумомер Benetech GM1352
Мы выполняем технадзор
Благоустройство территории
Заливка фундамента
Сборка брусового дома
Сборка кровельных конструкций из ферм МЗП
Системы вентиляции
Откопка котлована под строительство дома