В общем понимании Технический надзор (стройконтроль) — это комплекс проверок при производстве работ, направленных на выявление и предотвращение нарушений в соответствии с требованиями нормативных документов и соблюдение технических решений, предусмотренных проектной документации. Для того чтобы лучше понять зачем привлекать специалиста технического надзора давайте разберемся с какими вопросами вы столкнетесь.
Поздравляем, вы стали обладателем участка и решили построить на нем индивидуальный жилой дом. В таком случае, согласно градостроительному кодексу, по определению, вы являетесь застройщиком. Ниже приведен перечень основных задачами застройщика на период строительства:
Основными задачами застройщика:
Подготовка технического задания (ТЗ) на проектирование и сбор необходимых исходных данных, например технических условий (ТУ) на подключение инженерных систем, инженерных изысканий (геология, топосъемка и т.п.), выполнение обмерных работ, если планируете реконструировать имеющееся здание;
Разработка рабочей документации (архитектурные решения, конструктивные решения, инженерные системы и т.п.);
Принятие решения о начале, приостановке, консервации и прекращении строительства;
Направление уведомления о планируемом строительстве индивидуального жилого дома в установленной форме;
Привлечение подрядной организации для выполнения работ по строительству;
Подготовка и передача строительной площадки (расчистка участка от мусора, зеленых насаждений, организация подключения к сетям электроснабжения, водоснабжения и т.п.);
Комплектование рабочей и исполнительной документации (при наличии договоренности с подрядчиком) для возможности дальнейшей эксплуатации;
Вынос в натуру границ участка и создание геодезической разбивочной основы;
Проведение строительного контроля застройщика (технадзора) или привлечение проектировщика для авторского надзора (автора проекта);
Направление уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома в установленной форме;
Приемка объекта, либо отдельных этапов в случае выполнения работ по договору;
Организация заказа, изготовления, поставки, приемки, хранения и передачу подрядчику для монтажа инженерного и технологического оборудования;
Обеспечение доступа на строительную площадку подрядчика, техники и т.п..
Исходя из представленного выше пула задач несложно понять, что строительство дома будет занимать у вас значительную часть времени и требует не только глубоких знаний строительных материалов, технологий строительства, но и способность соединить большое количество участников строительного процесса в единую рабочую систему.
Мы понимаем, как сложно уместить в голове все эти процессы и при этом уделять время на работу, для своевременного обеспечения финансирования строительства и поэтому предлагаем вам комплекс услуг, которые сэкономят ваши деньги, время, а самое главное сохранят нервы и здоровье.
Цены на услуги технадзора и стройконтроля
Объединение "Мой Дом Проект" оставляет за собой право изменить цены после анализа предоставленных заказчиком исходных данных и локации.
-
1 выыезд на объект до ЦКАД от 12.000 руб
* Скидка при заказе от 5 выездов
-
1 выезд на объект от ЦКАД до А108м от 13.000 руб
* Скидка при заказе от 5 выездов
-
Выезд на объект за А108 от 15.000 руб
* Скидка при заказе от 5 выездов
-
ЧАТ В МЕССЕНДЖЕРЕ от 15.000 руб/месяц
При необходимости решения возникающих вопросов за рамками посещения объекта, предлагаем услугу технического сопровождения специалиста:
- Подробные ответы на вопросы заказчика в режиме ПН-ПТ с 09:00 до 18:00
- Контроль за выполнением строительных работ по фото
- Пояснение подрядчику сложных узлов и проектных решений (Например: как забить гвоздь - это не серьёзный вопрос)
- Предложения по выходу из возникающих неплановых ситуаций во время строительства
- Разбор и анализ этапов работ на период сопровождения
Специалисты по строительному контролю
В Объединении «Мой Дом Проект» работают профессиональные инженеры-проектировщики, стаж которых составляет 10 и более лет.
Руководитель направления проектирования архитектурных и конструктивных решений.
8 (495) 165-63-45
Руководитель направления проектирования наружных и внутренних инженерных систем.
8 (495) 165-63-45
Технический контроль за строительством, ремонтом, благоустройством территории
Есть участок, имеется проект и готовы приступить к строительству
Но как правильно это сделать? Многие наши заказчики понимают, что не смогут грамотно проконтролировать качество выполнения работ и поставку используемых стройматериалов. К сожалению, именно поэтому каждый третий объект малого индивидуального строительства сдается со значительными дефектами, а порой с нарушениями строгих норм безопасности.
Чтобы ваша постройка не добавила в эту печальную статистику свой вклад, специалисты Объединения проектировщиков «Мой Дом Проект» предлагают услуги:
- Авторского надзора за строительством домов и коттеджей по проектам нашей организации с выездом на объекты в Москве и Московской области;
- Технический надзор за строительством объектов ИЖС по проектам сторонних организаций с выездом на объект в Москве и Московской области;
- Онлайн-технадзор – круглосуточное видеонаблюдение за качеством выполнения производственных процессов.
Объекты, построенные под нашим контролем
Дом, беседка, бассейн и благоустройство дворовой территории
Двухэтажный дом
Три кита надежного строительства
Проанализировав ход строительства десятков наших объектов и потребности наших клиентов, мы выделили 3 блока на которых может осуществляться строительный контроль:
| №п/п | Задача | Что нужно сделать (какие действия от “Мой Дом Проект” | Результат работы |
| 1 | Выезд на участок строительства | Обсуждение пожеланий заказчика, сбор информации для дальнейшего планирования мероприятий | Предпроектная подготовка |
| 2 | Получение градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) | Помощь в составлении заявки на получение ГПЗУ | Подготовка ТЗ на проектирование |
| 3 | Подготовка технического задания (ТЗ) на инженерные изыскания | Определение количества, глубины и мест расположения скважин. Определение объектов подлежащих отображению при топосъемке (деревья, сущ. здания) | Подготовка ТЗ на инженерные изыскания |
| 4 | Проверка полученных результатов инженерных изысканий | Определение полноты отчетов на наличие необходимой информации для дальнейшего проектирования, получения графических материалов в редактируемом формате | Проверка полученных результатов инженерных изыскания |
- Контроль сроков выдачи проектной документации
- Контроль качества проектной документации
- Организация работ по изменению проекта или замены материалов и конструкций
- Внесение замечаний в общий журнал работ
- Контроль исполнительной документации подрядчика
- Ведение журнала операционного контроля
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам качества технической документации
- Контроль сроков выполнения СМР согласно плану строительства
- Выполнение разбивки и закрепление на строительной площадке основных осей здания совместно с подрядчиком
- Осуществления контроля по устранению выявленных недостатков
- Проведение освидетельствования скрытых работ
- Производить приемку выполненных работ, соответствие объемов и их качество
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам контроля качества и приемки работ.
- Контроль сроков по материалам и оборудованию, поставка которых возложена на заказчика
- Контроль качества поставляемых материалов и изделий
- Контролировать соблюдение надлежащего хранения материалов и изделий
- Рассмотрение претензий подрядчиков по вопросам качества материалов поставляемых заказчиком
