Типовой проект жилого дома MDP-018

Описание

Объединение “Мой Дом Проект” предлагает купить готовый типовой проект жилого двухэтажного дома MDP-018.

О рынке готовых типовых проектов

На текущий момент рынок типовых проектов достаточно перегрет и не является какой-то золотой жилой для предпринимателя. Идет постоянное увеличение цен, все большую популярность набирают ипотечные продукты, а заказчики стараются экономить на всем, в том числе на проектах. Некомпетентность и нежелание разбираться в теме строительства, а также информационной перегрузке, которая приводит к неправильному восприятию зачастую простых фактов.

Отсутствие как такового честного рынка типовых проектов обеспечило большое распространение некачественных или попросту недоработанных проектов-картинок. Есть 4 типа продавцов типовых проектов:

• специализированные сайты с многолетней историей
• специализированные площадки (авито и т.п.) где люди продают индивидуальные или типовые проекты, по которым строили себе, либо выполняли работы на подряде;
• проектировщики, которые наработали большую базу проектов.
• строительные компании, которые заказали для разработку проектов или имеют в штате своих проектировщиков, что является скорее исключением из правил.

Стоимость типового проекта от индивидуального отличается примерно в 8-12 раз, что является на первый взгляд существенной экономией, но это только на первый взгляд. В среднем стоимость типовых проектов составляет 30-60т.р. что в свою очередь сильно обесценивает стоимость работы проектировщиков над индивидуальным проектом.

Почему мы начали продавать типовые проекты?

Основной причиной почему мы начали продавать типовые проекты стали 3 часто задаваемых вопроса:

• мы купили готовый проект, могли бы вы внести корректировки?
• как в течении короткого времени получить проект чтобы начать строительство или получить ипотеку?
• есть ли у вас готовые проекты?

Вопрос о продаже типовых проектов периодически возникал, но для принятия решения было необходимо просто ответить на вопрос, что это дает для нас и наших заказчиков:

• возможность обеспечить заказчиков качественной проектной документацией в период высокого спроса;
• узнаваемость и дополнительный источник дохода для компании на продаже и корректировке проекта;
• возможность сократить сроки и стоимость проектирования, это актуально, когда небольшой бюджет или поджимают сроки по решению ипотечного кредитования.

Что такое готовый проект, какие возможны риски и можно ли по нему построить дом

Готовый проект – это заранее разработанный проект под «универсальные» условия для массового применения.

Рассмотрим возможные риски при покупке готовых проектов:

• купить вместо рабочего проекта эскизный проект, который по сути является хорошим техническим задание для подготовки проекта;
• универсальные технические решения не учитывающие нюансы и не всегда применимы или уместны в конкретном случае;
• минимальный состав проекта без особых подробностей с общим описанием без конкретики, что дает поля для фантазий подрядчика и риски для заказчика;
• перестраховка и перерасход материалов, в связи с отсутствием конкретных данных по грунтам, перепадам рельефа, снеговым и ветровым нагрузкам и климатическим условиям.

Чем наши типовые проекты отличаются от других

Указание конкретного климатического района строительства (как правило это средняя полоса России);

Все проекты имеют подробную рабочую документацию со всеми необходимыми узлами и проверенными техническими решениями;

Отсутствие посадки дома, фундаментов и вводов инженерных сетей. Мы инженеры и в первую очередь мы за честность. Посадку дома выполняют конкретно на каждый участок с учетом сторон света. Фундаменты и их тип определяют на основании сбора нагрузок, геологии и топосъемки. Вводы инженерных сетей всегда проектируют конкретно под участок, на основании технических условий и расположения точек подключения, рельефа и удобства эксплуатации;

Выборка всех основных материалов в виде таблицы для удобства закупки и расчета стоимости материалов.